Южное (новое) Домодедово — отличная база

   Господа, слышали ли вы про Южное и Новое Домодедово (далее — ЮД и НД)? Это районы, застраиваемые дохлым СУ-155, пару лет назад стройка встала, дольщиков почти обманули, но с прошлого года начали допиливать и выдавать ключи. Место шикарное по многим параметрам: ценник на уровне Поволжья, близость к Москве по скоростной М4, аэропорт в 15 минутах езды, большой микрорайон. И шикарно оно именно нам — фрилансерам, манимейкерам, сеошникам. Ну, обо всём по порядку.

Цены

   Цены на маленькие студии в 24.5 квадрата начинаются от 1 млн. 250 тысяч!!! 28-метровые с широким эркерным окном стоят от 1.5 лямов. И это очень, очень дешево, с учётом того, что дома построены и заселиться можно практически сразу после покупки.

   Тут ведь, если подойти с экономической точки зрения, получается такой расклад (лично для моей семьи). Мы бываем в Москве 2 раза в год на 3 недели и я один езжу ещё 3 раза в год на 2 недели. Примерно 12 недель в году нам требуются спальные места) Жить у родственников, как мы делаем сейчас — нуу, подзаёбывает. Снимать хату выйдет только посуточно, ибо на короткий срок снимать жилье нецелесообразно. Даже если представить, что удастся найти объект за 1500 руб./сутки, на 12 недель это выйдет 126 тыс./год. Плюс поиски заранее, непонятки с хозяевами, невозможность оставить барахло в хате (а с детьми его всегда много).

   Впрочем, есть солидная ложка дёгтя. 10 хат на этаже — почти общага. 19 этажей х 10 хат = 190 квартир! И всего 2 лифта, печаль. То есть утром, с 6 до 7 утра придется минут 10 ждать своего лифта. Аналогично вечером, с 8 до 9. Но если ты — фрилансер, то ничто не мешает перестроить график так, чтобы вставать часов в 9-10, а ложиться попозже.

Планировки

Студии

Самая ебанутая планировка на 24.5 квадрата:

   Она же самая дешевая, от 1 млн. 250 тысяч при получении ключей в сентябре. Да, большая ванная комната в 4.5 квадрата, можно запилить угловую ванну на двоих=) если отодвинуть унитаз и раковину на самый верх. Но комнатка в 16.5 квадратов практически квадратной формы и маленькое окно не оставляют шансов на зонирование. То есть приехал с детьми и все спят в одной комнате, неудобно. Или привёл с корешом негритянку и еби её на глазах кореша. Экстремально, но дискомфортно.

   Следующая планировка — наиболее продаваемая, площадь 25.7, эркерное окно (угловое то есть), ценник ~1.3-1.4 млн.

   Как мне кажется, наиболее удачный вариант при малых финансах. Там, где стена преломляется, можно запилить гипсокартонные перегородки и сдвижные двери. В прямой угол вставить шкаф-кровать (Ш-К). То есть в обычное время — это шкаф 40 см глубиной, который никому не мешает подходить к окну. На ночь откидываем и получаем кровать шириной 1.4-1.5 метра с человеческим матрасом.

   Получается, как бы и две комнаты, и одна. Раскрыли двери-купе, получили кучу света. Единственное, мне не нравится эркер, так как напротив кровати не поставить телевизор.

   Ну, и похожая планировка:

   Тот же самый эркер, но площадь побольше.

   Наконец, наиболее оптимальная, если не жалко лишних 100-200к, на мой взгляд, планировка:

   Обычный прямоугольник в почти 29 кв.м. Большая комната на 20 квадратов легко разобьётся на 2 зоны. Ценник на такую хату стартует от 1.55 млн, но большинство продает за 1.6. Не забываем, комрады, этот ЖК — нахуй никому не нужен среди адекватных работающих людей. Он интересен только удаленщикам и прочим манимейкерам, поэтому торг тут — святое дело. Есть корпуса, типа 29-ого, где люди по полгода не могут продать хату и до сих пор их объявы висят. Сбить на 100-150 вполне уместно.

Однушки

   Однушки стоят не сильно дороже больших студий. Например, эта в 38 квадратов стоит 1 млн. 750 тысяч! Очень дёшево, на уровне, а может и дешевле сраной Самары или Саратова. За 1,850 — в уже сданных корпусах.

   Вот где можно разгуляться! Коллеги, разгуляться — это в контексте перевалочной базы, либо когда один приехал на пару месяцев, никак не для постоянного проживания. Вот чтобы я сделал:

   В общем, кухню убираем нахуй в «кладовку». Реально, кому нужно готовить на перевалочной базе? 60% — заказная еда, 40% — разогретая. На место кухни пилим спальню с мега-кроватью. Из спальни будет выход на балкон, у которого окна в пол. Ну, не совсем в пол, но очень большие — круто отдыхать на балконе, попивая кофеёк.

   В ванной прижимаем раковину и унитаз к стенам, где дверь, саму дверь разворачиваем и двигаем ближе к залу, вставляем гигантское джакузи на 1.8 х 1.7 метра, сука, можно даже втроём плавать.

   Основная комната 16.6 метров — получается станет залом. И эркер здесь как раз в тему, чтобы было много света. Ну, и там же можно расположить а-ля детскую: икеевские выдвижные кровати, в обычном положении выглядит как комод, а вечером становится двухэтажной кроватью.

   Вот, что касается двушек, трешек и т.п. — брать смысла не вижу. Ну, для себя, по крайней мере.

Транспортная доступность

Автомобиль

   До МКАДа ехать по скоростной М-4 «Дон», 25 километров. Яндекс.Карты показывают время в 23 минуты, но по опыту минут за 15 доехать реально.

   До аэропорта около 10 км, то центра Домодедово — 2 км. В целом, этот район для тех, кто не работает на дядю и у кого есть собственный транспорт. Ах да, парковаться тут — просто песня. Места до фига.

Общественный транспорт

   Доехать до аэропорта Домодедово — 500 рублей! По времени, я, конечно, не ездил, но, думаю, что не больше 15 минут. Это просто охуенно тем, кто летает с DME.

   А вот с электричками, автобусами тяжеловато. Не ездил и ездить не хочу. Электрички ходят с Павелецкого вокзала, по 45 минут до станции Домодедово.

   Потом до ЮД нужно добираться либо на автобусе, либо на такси (пусть и дешевом). В этом отношении более дорогой ЖК Тетрис выигрывает.

Вывод

   Частенько проезжая по М4 мимо Нового Домодедово, всё время думал, как было бы круто приобрести тут хату под перевалочную базу для семьи. Ну, смотрите, по фактам. Отсюда удобно улетать через DME, и прилетать тоже. 15 минут — и ты дома, вместо часа до МКАДа, два часа по МКАДу (когда живёшь в СЗАО). Отсюда можно быстро доехать до Москвы. М4 почти всегда свободна. Пробка начинается возле съезда на МКАД, но я там никогда не стоял дольше 20 минут. Сравните для контраста, с ярославкой или ленинградкой.

   От Павелецкого вокзала ходит электричка, дальше такси, которое по Домодедово совсем недорогое. И ещё один ключевой плюс лично для меня: в Тульской области живет куча родственников, включая родителей. Опять же, до них удобнее добираться с ЮД, нежели с Марфино, Саларьево или Митино.

   Ценник очень манит. Сереьезно, за вычетом мат.капитала однушка будет стоить 800к. А может и дешевле, если удастся продавить хозяев. При таких ценах у Южного Домодедово немного конкурентов. Тетрис? Да, хорошо, но только в контексте общественного транспорта. Студии в нём от 1.8 млн. и площадь 18 квадратов. Здесь 1.5 млн. и 28 квадратов. Спутник, Мещерский Лес, Новые Котельники, Сколковский и тому подобное — существенно дороже, от 2.3 лямов. И везде идёт стройка, а здесь можно заселиться либо сразу, либо осенью (идёт ГК).

   Поэтому я подумываю основать здесь перевалочную базу для отдыха, наездов на Москву, к родителям в Тульскую область, для подготовки к перелётам с DME. Жду критики идеи=) Может есть что-то интереснее?

Входящие запросы:
  • снять студию южное домодедово
  • снять студию южное домодедово

39 мнений на “Южное (новое) Домодедово — отличная база

  1. 10 квартир на этаже вообще не проблема. Личный опыт в такой же новостройке и тоже 2 лифта. Гемор когда все ремонт делали, да и то пассажирский бегал ок. Когда дом заселили вообще нет с лифтами критичных проблем. Ну изредка постоишь пару минут (и то больше потому что сраные хёнде медленно ездят)

    Проблема в М4. По пятницам ездить в это «домой» станет пыткой. Аналогично по выходным «из дома». Платный кусок не решает — на нем всегда все и стоят, спасибо мкад.

      Цитировать

    • Проблема в М4. По пятницам ездить в это «домой» станет пыткой. Аналогично по выходным «из дома». Платный кусок не решает — на нем всегда все и стоят, спасибо мкад.

      Хз, М4 — моя любимая трасса, постоянно по ней катаюсь. В пятницу больше стоишь на МКАДе, чем на М4, после 21:00 свободна. В воскресенье до 15:00 там вообще почти никого нет.
      Самый ад — это дорога на Королёв, Ивантеевку)

        Цитировать

  2. «застраиваемые дохлым СУ-155, пару лет назад стройка встала, дольщиков почти обманули, но с прошлого года начали допиливать и выдавать ключи»

    чтоб получить бабло на новый долгострой? ) или у застройщика теперь появилась совесть)) Как показала практика второй долгострой долгостройней первого долгостроя.

    Скрудж у тебя видимо реально бабла хоть жопой жуй… может показная благотворительность?) Городам не хватает таких героев (не сарказм)

      Цитировать

    • Скрудж у тебя видимо реально бабла хоть жопой жуй… может показная благотворительность?) Городам не хватает таких героев (не сарказм)

      Так нет, в новострой я не предлагаю ввязываться. Это уже по сути вторичка. Люди 2 года свои квартиры ждали, а теперь выставили на продажу. Вот у них как раз и надо брать, продавливая торг)

        Цитировать

  3. Как перевалочная база для фрилансера — сойдет, но на постоянку брать имхо гемор. Стоимость электрички ~ 100р в одну сторону, плюс дорога до станции (маршрутка) ~50р, после проезд в метро 50р. Получается для того что бы доехать до Москвы в одну сторону выложишь 200 р. или 400 туда -обратно. Если забухал в Москве допоздна и проебал последнюю электричку, вариант только такси ~ 1000р. Плюс гемор постоянно чекать расписание электричек, а в часы пик там страшный АД. Если кататься на тачке опять же пивка не попьешь и по бензу думаю тоже дорого получится каждый день ездить Хотя если ты крот-фрилансер и планируешь выбираться из норы раз в год то вариант конечно супер !))

      Цитировать

    • Если кататься на тачке опять же пивка не попьешь и по бензу думаю тоже дорого получится каждый день ездить

      Смотря какая тачка) Пиво лучше пить там, где собираешь ночевать.
      А вот с общественным транспортом и правда жопа(

        Цитировать

  4. Дешевый сыр только в мышеловке.
    Перенести зону кухни в другую комнату реально, так же как потом поиметь проблем.
    Нельзя переносить мокрую зону в другую комнату если ты не на первом этаже и под тобой техэтаж.
    В одной квартире делал перенос, слава богу это был первый этаж и малоэтажная застройка в Бутово.
    Другим соседям по рукам надавали и все передалали обратно.
    Можешь обратить внимание что сейчас уже тенденция скупать большие квартиры, делить на комнаты студии — НО это только первые этажи (пролистай Авито), убедишься.
    Ну а итоговая стоимость владения квартиры складывается из — стоимости квратиры + ремонт + мебель + комунальные платежи + налог. Итого сумма совсем другая.
    А теперь всю сумму что получилась положи на депозит или в акции с учетом дивидендов (если будет рост еще лучше). Итог — лучше снимать квартиры за 150000 руб лей в год.

    P.S. Был опыт покупки студии 32 кв.м., Это такое убожество, ели как слил. А 20 кв.м. это вообще трындец. Со студиями я больше не дружу точно

      Цитировать

    • А теперь всю сумму что получилась положи на депозит или в акции с учетом дивидендов (если будет рост еще лучше). Итог — лучше снимать квартиры за 150000 руб лей в год.

      Эх, знаю, сам писал сравнительный обзор. Хата за 1.8 + ремонт на 400 + мебель на 300 — уже под 2.5. При депозите даже в 8% даст 200к/год. Снимать…вариант, конечно, но с детьми геморр + кучу вещей нужно возить с собой + подбор объекта заранее.

      А 20 кв.м. это вообще трындец.

      Да не, в целом норм, мы месяц снимали студию 24 квадрата: я+жена+ребенок+сестра жены. Вполне-вполне, если недолго жить.

        Цитировать

  5. Эх, знаю, сам писал сравнительный обзор. Хата за 1.8 + ремонт на 400 + мебель на 300 — уже под 2.5. При депозите даже в 8% даст 200к/год. Снимать…вариант, конечно, но с детьми геморр + кучу вещей нужно возить с собой + подбор объекта заранее. Да не, в целом норм, мы месяц снимали студию 24 квадрата: я+жена+ребенок+сестра жены. Вполне-вполне, если недолго жить.

    У самого двое мелких, и в этом году в Марте решили что надо подышать чистым воздухом (надоело замерзать в Москве). Так вот первый раз в жизни побывали на черном море, и Адлер (олимпийская деревня) мне очень понравилась, в не сезон там очень хорошо. Воздух чистый, народу мало, погода хорошая.
    Надо в Москву, ежедневные рейсы без таможни в отличии от забугорных перелетов.
    Думаю что там вот и прикупить надо, летом сдавать а в не сезон валить из Москвы.
    Пока не просчитывал что по рентабельности, но если чистыми 5% выйдет (посуточная сдача в сезон), то точно возьму.

      Цитировать

    • Адлер (олимпийская деревня)

      Курортная недвижка, особенно Сочи, мне, к сожалению, не подойдёт. Все дела делаются в Москве. Любой чих с брокером, ПИФом, аукционы, мероприятия, врачи — всё в столице. Поэтому крайне желательно быстрое автомобильное сообщение. Плюс 3 международных аэропорта, можно улететь куда угодно) Я думаю наоборот: промежуточную базу пилить в Мск/Подмосковье, а в Сочи приезжать снимать посуточно. Так что покупай в Сочи — буду у тебя снимать))

        Цитировать

  6. Если использовать только как перевалочную базу для полетов — отличная идея. Но в целом сейчас владеть любой лишней недвижимостью просто так для того чтобы приезжать 3 раза в году — убыточно.

    Снимать ты можешь где захочешь и какой захочешь вариант. Твои варианты с перепланировками неплохи, но это надо что-то делать, возиться, опять же налоги увеличиваются, если ты владеешь одним объектом — это одно, а когда у тебя уже три ты пять раз подумаешь надо ли тебе еще четвертый. Плюс перепланировки надо узаконивать.

    Я сам долго время работал чтобы купить квартиру в Москве — http://persweb.ru/moiblog/113-kak-zarabotat-na-kvartiru-v-moskve.html. Но сейчас с целью инвестиций вкладываться в недвижимость я бы не стал. А вот вариант Евгения с Адлером действительно интересный. Сам весной был там и вдел в поселке Мирный неплохие варианты, тоже как перевалочная база для отдыха на месяц в году, а в остальное время сдавать. Были бы деньги наверное бы купил там в районе 2 млн стоят те же квадраты что ты в злоебучем Домодедово новом. А рядом море.

    И еще я видел эти квартиры по 860 тыс. руб. еще когда они продавались су 155, но не купил. Мне ближе был вариант в Новом Ступино, где реальная природа за 915 тыс было 32 квадрата там, но это чисто как отдых на выходных использовать можно.

      Цитировать

    • Да это понятно, что Адлер с морем и Ступино с лесом лучше для отдыха. Но отдохнуть я и у себя на Волге могу) Тут именно работа+база для перелётов+себя\детей\жену подлечить в норм клиниках+родственников повидать в Туле.
      Не с целью инвестирования, а с целью комфортного проживания. Но хз, ещё буду думать, в июле поеду смотреть.

        Цитировать

  7. Если это как перевалочная база, которая не используется 3/4 года, то либо как выше предложили, выгоднее деньги пустить в дело, и на время приезда всё же снимать что-то, либо можно подумать над тем, чтобы сдавать её посуточно во время своего отсутствия (правда, нужно найти того, кому поручить организацию всего этого).

      Цитировать

    • которая не используется 3/4 года

      Не исключено, что сейчас мне (и семье) в падлу ездить в Мск, т.к. приходится останавливаться у родственников.
      Снимать — конечно, вариант…но много но))

        Цитировать

  8. рассмотри у себя в блоге жк светолюбово(Пушкино), жк столичный(Железнодорожный) и Новоград(Павлино, Железнодорожный, в 5 километрах будет метро).

      Цитировать

  9. Я вот не врубаюсь ты вообще в мск жил?
    Я вот жил три года, выбирал так же как ты — чтобы дешево и поближе к МКАДу, в итоге гонял на электричке с Солнцево (тогда не было метро) на работу в москву это аццкий ад.
    Нахера тебе эта москва упералсь? Тут шоколадно только тем, кто в центре имеет хату.
    Все остаьльное аццкие муки. У меня сотрудник продал однуху в Зеоенограде и купил на ВДНХ, потому что ебучие автобусы каждый день просто треш.
    Если ты фрилансер то нахер это домодедово, надо ехать на юга и там работать.

      Цитировать

    • Нахера тебе эта москва упералсь?

      К сожалению, любой чих только через Москву делать, или через нотариуса-почту-СДЭК-ошибка в документе-всё по новой. Плюс аукционы, которые нужно посещать и осматривать объекты. Ну, и норм доктора до кучи.

      У меня сотрудник продал однуху в Зеоенограде и купил на ВДНХ, потому что ебучие автобусы каждый день просто треш.

      Наёмникам — да, лучше поближе к метро, к центру. Но удаленщикам типа нас это не так важно. Особенно мне) Если нужно, например, посмотреть объект на Автозаводской, то на машине особо нет разницы: ехать с Домодедово или с Митино. Ну, да, с Третьяковской будет ближе, но цены))

        Цитировать

  10. Скрудж, полностью согласен с тобой по каждой строчке твоего поста. Сам живу рядом и почти каждый день проезжаю по м4 этот район.

    по самой трассе — самая непробочная из всех вылетных трасс из Москвы. пробки только бывают из-за аварий с участием дебилов, которым мало скорости 110 (130 без штрафа) и летают под 200. сам видел подобный ужас. Потому что только 2-3 камеры от мкад до трассы А107.

    по району — стоит упомянуть, что в течение ближайшего года-двух откроется ашан и леруа. Это огромный плюс, хотя и сейчас «пятерочек» и диксей хватает там.
    плюс и в том, что недалеко находится парк «Елочки» — очень и очень ухоженное, красивое место для гулянья с детьми. много развлечений, детских праздников, игр. любой ребенок может принять участие, бесплатно. на масленице были там, чуть сам не принял участие в конкурсе силачей)))
    по местному контингенту — не самый удачный ИМХО. а может, попадал не в то время в район. особенно расстраивают мамаши с грудными детьми в коляске с сигаретой и бутылкой джинтоника, прямо на детской площадке. я такого давно не видел. ну и гоповского вида чуваки тоже напрягают..
    по электричкам — кто любит гулять, гораздо ближе идти не от станции «домодедово», а от «взлетной» — около 20-25 минут пешком.
    ХЗ что написать. могу рассказать и об этом ЖК, и о районе, и о транспорте очень много. кстати, цена очень упала и «надобрать» — в 2013 году для сотрудников
    СУшки цена была от 1,5 млн руб за самую маленькую однушку и безпроцентная рассрочка, а для простых людей от 1,8. Хорошо, что не взял тогда. и хорошо, что успел вовремя уволиться с СУшки. а то народ с 2016 года зарплату не всю получил до их пор)))

      Цитировать

    • ХЗ что написать. могу рассказать и об этом ЖК, и о районе, и о транспорте очень много. кстати, цена очень упала и «надобрать»

      Ну, я скоро сам поеду хаты осматривать, по итогам сделаю фотообзор. Цена сладкая, нет слов. И планировки очень удачные.

      по району — стоит упомянуть, что в течение ближайшего года-двух откроется ашан и леруа. Это огромный плюс, хотя и сейчас «пятерочек» и диксей хватает там.

      Ну, кстати, из ЮД и до Вегаса и до МЕГи ехать тож не очень далеко. Вечером, часов в 8-9, всё свободно, до МКАДа 15 минут и там минут 15. А если рядом ашан будет, вообще красота)

        Цитировать

  11. Скрудж, полностью согласен с тобой по каждой строчке твоего поста. Сам живу рядом и почти каждый день проезжаю по м4 этот район.

    по самой трассе — самая непробочная из всех вылетных трасс из Москвы. пробки только бывают из-за аварий с участием дебилов, которым мало скорости 110 (130 без штрафа) и летают под 200. сам видел подобный ужас. Потому что только 2-3 камеры от мкад до трассы А107.

    по району — стоит упомянуть, что в течение ближайшего года-двух откроется ашан и леруа. Это огромный плюс, хотя и сейчас «пятерочек» и диксей хватает там.
    плюс и в том, что недалеко находится парк «Елочки» — очень и очень ухоженное, красивое место для гулянья с детьми. много развлечений, детских праздников, игр. любой ребенок может принять участие, бесплатно. на масленице были там, чуть сам не принял участие в конкурсе силачей)))
    по местному контингенту — не самый удачный ИМХО. а может, попадал не в то время в район. особенно расстраивают мамаши с грудными детьми в коляске с сигаретой и бутылкой джинтоника, прямо на детской площадке. я такого давно не видел. ну и гоповского вида чуваки тоже напрягают..
    по электричкам — кто любит гулять, гораздо ближе идти не от станции «домодедово», а от «взлетной» — около 20-25 минут пешком.
    ХЗ что написать. могу рассказать и об этом ЖК, и о районе, и о транспорте очень много. кстати, цена очень упала и «надобрать» — в 2013 году для сотрудников
    СУшки цена была от 1,5 млн руб за самую маленькую однушку и безпроцентная рассрочка, а для простых людей от 1,8. Хорошо, что не взял тогда. и хорошо, что успел вовремя уволиться с СУшки. а то народ с 2016 года зарплату не всю получил до их пор)))

    да ты сам типичный гоп. типичное быдло, типичное говно, типичная лимита.
    купить квартирку в 20 км от москвы и хвастаться «заебися ребяты доехал без пробок»
    хуже только червь-пидор

      Цитировать

  12. Обзор хороший , а квартиры там дерьмо. Если 3/4 времени хата простаивает то лучше (как уже выше отписали) инвестировать и снимать. Также для заМКАДыша лучше иметь хату рядом с шоссе и с ж/д станцией , ибо если работу ты работаешь удаленно , то пить пиво в твои ебеня никто не поедет , а все развлечения находятся в Москве (на проезд в которую ты потратишь кучу времени и денег).

    P.S.
    Про Новоград Павлино: у меня одна из квартир рядом с этим «новоградом» , изначально планировал туда уехать с семьей , а хату в Москве сдавать…но транспортная доступность там адский ад. Носовиха стоит всегда , Некрасовка на повороте тоже , пьяная дорога (проектируемый проезд в обход Некрасовки) забита фурами , ехать через промку в районе Машково-отстойников и песец подвеске.Инфраструктуры ащще никакой , в детсадах мест нет , школы только строятся , ближайшая поликлиника я даже хз где она , менты час едут на вызов.

      Цитировать

    • пить пиво в твои ебеня никто не поедет

      Эх, чую так и будет(

      Если 3/4 времени хата простаивает то лучше (как уже выше отписали) инвестировать и снимать.

      Это да, но на практике сложно реализуемо. Пробовали снимать, в результате всё равно останавливаемся у родственников. У посуточного съёма основная проблема: либо хата пустая и относительно дешевая, либо почти всё есть, но ценник зашкаливает. Ну, или спальных мест мало и они дерьмовые (типа раскладного дивана). Вот и приходится с собой возить весь боекомплект: игрушки, посуду, аптечку, рыльно-мыльное, тонна одежды, техника. Неудобно…даже не столько тащить (везет всё равно машина), сколько сборы-разборы. Решит ли эту проблему вторая база? Надеюсь, что да)

        Цитировать

  13. Никогда, никогда не покупай неликвидное дерьмо в ебенях. Хата должна быть одна, небольшой площади и очень ликвидной, с развитой инфраструктурой. Эта хата с ремонтом и минимумом техники выйдет в 1.5 ляма, это уже дохуя для такой говнохаты. Я лучше такую сумму инвестирую в перспективные активы.

      Цитировать

    • Никогда, никогда не покупай неликвидное дерьмо в ебенях

      Логично. Сам бы что выбрал для единственной базы?

        Цитировать

    • Оооо, чувак под каждым словом подписываюсь. Потом ещё хрен продашь это говно. Скруджу надо пару тройку лет пожить в Москве с ежедневными походами в центр, чтобы он до этого допер.

        Цитировать

  14. Базу, имхо, стоит брать рядом с МКАД и метро, в районе с развитой инфраструктурой шаговой доступности. Там лучшее соотношение цена-качество.

      Цитировать

    • Саларьево/Котельники? Ну, даже там очень дорого выходит. Та же однушка на 30+ метров встанет в ~4 млн.+упущенная выгода+ремонт = 5 лямов. За вычетом мат.капитала 4.5 против 2 в ЮД. Ну, а 4.5кк вливать в перевалочную базу — это уж совсем мажорство))
      Сложно всё…

        Цитировать

      • Не, это в качестве единственной хаты. Если ты хатой не пользуешься постоянно, то не имеет смысла ее брать. Чем больше недвиги, тем больше головняка со сдачей. А если она простаивает, то ты просто теряешь деньги. Поэтому я за 1 ликвидную хату.

          Цитировать

  15. Скрудж, спасибо за обзор. Задам вопрос не в тему поста, буду благодарен за ответ.

    Следуя твоим рекомендациям, решил поработать с голубыми фишками через этого брокера http://www.captrader.com. Вопрос новичка — если он завтра схлопнется, сайт недоступен, домен выставлен на продажу — где искать реестр акционеров. С отечественными брокерами вроде бы более менее понятно — российская юрисдикция, как-никак. А вот с зарубежными как быть?

      Цитировать

    • Привет! Не могу компетентно подсказать. Сам я у него зарегался, прочитав, что это немецкая дочка Interactive Brokers. Деньги завёл, но почти сразу же вывел, так как нужны были на другое вложение. А потом начал работать с Тинькофф и забил на каптрейдер…

        Цитировать

  16. Если с детьми всего два раза в год в Мск — можно и запариться баулы вещей собрать и хату снять. Через пару лет вещей уже нужно будет меньше — дети быстро растут, че потом с этой конурой в Тьмутаракани делать?
    А хаты там мутные — от МКАДа далеко, общественным транспортом битком на оленях добираться, сам объект — формата эконом-муравейник, думаю врядли ценник будет расти на них в ближайшие лет 15.
    По рентабельности вложения — либо запариваться сдавать пока сами не нагрянули, либо минуса сплошные — плати коммуналку-налоги, следи, чтоб не затопило соседей..
    Доп.фактор — реновация в Мск, планируется настроить хренову тучу жилья в пределах МКАД, цены в сопредельных замкадьях на фоне большого предложения в самой Мск вполне вероятно рванут вниз.
    Резюмирую — сомнительное приобретение.

      Цитировать

    • Съездил я в это ЮД, посмотрел… Коллеги, вы действительно правы. Даже если приезжать на всё лето, проще снять хату поближе. Арендного жилья — навалом, что посуточно, что на долгосрок.
      А дети и правда через 3-4 года вырастут и погремушки\лисапеды\коляски отпадут…

        Цитировать

Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *