Самая маленькая квартира в Москве

   Хе-хе, помните был пост про самые маленькие студии? Так вот, теперь наностудии есть и в Москве. Встречайте: ЖК Дом на Клинской. Самая маленькая хата 11.2 квадратных метра стоит 2 млн. 432 тысячи рублей! Охуеть? А теперь подробнее.

Если что, вот сайт: http://domnaklinskoy.ru

   Расположена эта общага в адовых ебенях:

   Даже до будущего метро Ховрино целых 1.5 км, пешком это примерно 15-20 минут. До существующего Речного Вокзала и вовсе за 2 км — дойти пешком нереально. Снаружи — ничем не примечательное здание:

Зато внутреннее убранство — царское:

Комнаты отделаны очень даже неплохо:

   Ну, реально, всё есть: стиралка, плитка, холодильник, ТВ, стол, пара стульев. Диван какой-то раскладной даже притащили. В ванной есть душевая кабина, унитаз. Жить то можно. Думаю, даже вдвоём вполне нормально.

   Часть комнат по всей видимости сдают под посуточное проживание:

   Цены низкие, но для такого местоположения — норм. Просто тем, кто покупает «квартиры» на Клинской — стоит иметь это ввиду.

   Про оформление сделки и прочую документацию сказать ничего не могу, не интересовался. Ну, и покупать тут тоже не буду. Это естественно. Если рассматривать как инвестицию, то после открытия метро такую студию реально сдать тысяч за 18. Расходы на коммуналку — копеечные в связи с площадью. Ремонт уже есть. Итоговый выхлоп будет в районе 8.5-9% годовых.

   Но запостил я этот обзор не просто так. А что, если вместо деления однушки на студии, топовые пацаны занимаются покупкой общаг и устройством там доходных домов? Ведь этот ссаный дом на Клинской — далеко не первая ласточка. Был ещё дом на Профсоюзной, «гостиница» Восход.

   Допустим, в 1 км от м.Волжская продается такое здание, площадью 3400 кв.м., ценник — 160 млн. руб. Вот текст объявления:

Собственник ! Предлагается здание площадью 3402 м2 под учебное заведение, мед центр, гостиницу, общежитие или любые иные коммерческие цели. 
10 мин пеш. от м.Волжская, 1-я линия домов. Здание 4-х этажное, год постройки – 1967, материал стен – кирпич, состояние рабочее, планировка свободная, высота потолков – 4,4м, много окон. Расположено на земельном участке 0,25Га (ДДА), парковка на 15 машин. Здание подключено к городским сетям: ХВС, ГВС, канализация, электрическая мощность – 290 кВт. Стоимость – 160 000 000 руб. вкл.НДС.

   Получается 1 кв.м. = 47 тыс. руб., но это грязных площадей (включая лифты, лестницы, коридоры). Но и Волжская — тоже не самая жопа. Сколько здесь можно нарезать студий? Судя по фотке — с каждой стороны по 56 окон, значит всего их 112. Ну, где то столько студий и будет, каждая метров по 18-20 (~2100 кв.м. всего), всё остальное — общественные места. Если продать каждую студию за 3 млн., то общий доход составит 336 млн. Ну, лямов 30-40 уйдёт на ремонт всего этого добра. Даже если всё не продать, остатки можно сдавать в аренду.

   Такая арифметика. Где бы теперь 160 лямов взять))

45 мнений на “Самая маленькая квартира в Москве

  1. Наностудии разгребают очень и очень быстро. Сталкивался. Но только вот ты написал 2 км до метро, дойти нерально… Это как так то? 15-20 минут

      Цитировать

  2. Но только вот ты написал 2 км до метро, дойти нерально… Это как так то? 15-20 минут

    Ага, 2 км — это около 30 минут, что довольно много.

      Цитировать

  3. Скрудж, с каких пор Волжская «не самая жопа» ? Это очень сложно назвать жопой, раз уж на то пошло.
    P/s живу как раз на Волжской.

    А по делу: почему ты сразу заговорил о продаже студий? Можно же все эти 112 сдавать, вот тебе очень приличный доход на долгие годы. Или где-то ошибаюсь?

      Цитировать

    • Скрудж, с каких пор Волжская «не самая жопа» ? Это очень сложно назвать жопой, раз уж на то пошло.

      Пардон, я как раз и имел ввиду, что по сравнению с другими «общагами-ЖК» на крайних ветках, условная Волжская и 1 км от метро — это очень круто.

      А по делу: почему ты сразу заговорил о продаже студий? Можно же все эти 112 сдавать, вот тебе очень приличный доход на долгие годы. Или где-то ошибаюсь?

      Ну, чуваки сдают и продают. Видимо, есть в этом логика, быстрее возврат средств идет.

        Цитировать

  4. Скрудж, а теперь «внимание вопрос».
    Ок, купить старый дом в 112 хаток и отремонтировать — это по твоей математике 200 лямов. Хотя я уверен, что ремонт встанет не в 40, а в условные (!) 140. А что насчёт девелопмента? Сколько обойдется построить новый дом в 112 студий?

      Цитировать

    • как это отредактировать? конечно про 140 я загнул. даже со всем обеспечиванием дома и с учетом плачевного состояния изначального, вряд ли выйдет больше 10-15к за кв.м, а значит ну не многим больше 40 в ремонт. однако не дорого.

        Цитировать

  5. Так это же коммерческая а не жилая площадь, сколько перевод будет стоить еще? Коммуникации думаю там никто не менял, а поменять коммуникации все -это еще 30% к ремонту. В Питере вблизи метро почти все общаги выкуплены и переделаны в гостиницы, все это происходило в основном в 2000-2007 годы.

      Цитировать

  6. А мне по нутру малогабаритные халупы. В таком жилье я вижу следующие плюсы:
    1) Меньше будет закупаться всякого говна, которым заставлю все пространство, так как изначально понимаешь, что площади мало и поэтому приобретаться будет только самое необходимое для жизни. Многокомнатные хаты захламляются быстрее, так как кажется, что места много и его на все причуды хватит, а через некоторое время все комнаты уже завалены всяком скарбом, включая лоджию;
    2) Не люблю большие пространства и долго добираться из пункта А в пункт Б внутри собственного жилища. А в маленькой халупе все рядом, стоит только протянуть руку. 🙂
    3) Мало времени затрачивается на уборку по сравнению с многоквартирной хатой;
    4) Небольшая квартплата, но этот плюс уже был упомянут выше.
    Но это плюсы для одинокого волка, а стоит волку завести волчицу и маленьких волчат, то тогда пиши-пропало.

      Цитировать

  7. Проще купить дом где-то на курорте, в той же Испании в центре курортного города Бенидорм продавался дом в прошлом году где-то в районе 400 тыщ евро (360 тыщ плюс налог 10 процентов), двухэтажный правда но комнат 6 запилить можно было, сдавая в сезон по 70 евро в течении 120 дней в году и самое главное под это дело можно запросто получить ипотеку под 3 процента (для не местных правда с 50 процентным первым взносом ) а под это дело и внж получить

      Цитировать

  8. Скруж помоги) Мне 21, есть 10к$, могу откладывать в месяц еще по 2к$ с сайтов, живу в Украине, планирую купить квартиру в виннице (ценник 20к — и до бесконечности). Но вот как вообще выбирать хату, чтоб не наебали? Как проверять застройщика и т.д?) И вообще стоит ли ее покупать, если таже аренда стоит 150$, но со своей хатой вроде как надежнее).

    Часть средств все равно реинвестирую в сайты, работаю один поэтому затраты только на тексты. Есть вариант нанять человека на полный день, чтобы больше ебашить, или же купить хату, своя хата нужна всегда).

      Цитировать

    • > могу откладывать в месяц еще по 2к$ с сайтов
      > планирую купить квартиру в виннице

      С таким доходом тебе надо не в сраной Виннице хату покупать, а сваливать Тайланд, с ледибоями няшиться.

        Цитировать

    • Нах тебе хата в Виннице? Не знаю украинских реалий, но это же областной центр, при том не самый большой. Единственную хату я бы взял в столице, а остальные бабки — в бизнес и акции.

        Цитировать

  9. > А что, если вместо деления однушки на студии, топовые пацаны занимаются покупкой общаг и устройством там доходных домов?

    Это просто мегаОхуенная идея! Уверен, уже давно так делают. Надо взять на вооружение. Осталось найти 160 лямов.. Это вообще не проблема.

      Цитировать

  10. в России этот дом всегда смогут отжать, вспомнят потом через 5 лет, что документы были криво оформлены и через «своего» судью все отожмут, в Испании в этом плане все ровно, там уже сотни лет из поколения в поколение все передается

      Цитировать

    • ну ты наивный буратино ))
      весь интернет забит историями как в испании отжимают недвигу после покупки, а эта «святая простота» лопочет «в испании всё ровно» ))

        Цитировать

  11. да тут 2ой выигрыш, сначала студии загонишь и всё за аренду башка болеть не будет, зато потом как владелец и как обслуживающая отобьёшь свой двойной процент за всякую херь типа консьерж/уборка/ремонт коридора:)/парковка и т.д. а не будут платить отсудишь назад

      Цитировать

    • всякую херь типа консьерж/уборка/ремонт коридора:)/парковка и т.д.

      Ну, да, тут можно цены сильно варьировать, тем более площадь студий маленькая — собирать рублей по 100 за квадрат, никто не будет бухтеть.

        Цитировать

  12. Нужно быть настоящим авантюристом, чтобы вкладывать 160 лямов в ржавые трубы России. Рынок недвижимости в Москве уже давно эффективен. Это значит, что нельзя много заработать покупая недвигу по рыночной цене. Иначе бы это сделал прежний собственник. И вероятность хорошо заработать здесь такая же, как и вероятность найти купюру 5000 рублей на дороге. Это возможно, но шансы минимальны.

      Цитировать

      • В жизни разные бывают ситуации. Мы же не знаем деталей. Возможно, для кого-то это была и неплохая инвестиция в свое время. Просто нужно иметь ввиду, что сейчас инвестиционные возможности гораздо шире, чем в начале 90-х, когда даже интернета не было у населения.

          Цитировать

  13. Боюсь разбить мечты тех, кто уже побежал искать эти 160 лямов… Но все совсем не так радужно как тут написано… вот вам на вскидку первая проблема — для 90% она будет не решаемая «впринципе».
    https://www.google.ru/search?newwindow=1&safe=off&q=%D0%B2%D1%8B%D0%B2%D0%BE%D0%B4+%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%B2+%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B5&spell=1&sa=X&ved=0ahUKEwj0s_31xavVAhXmIJoKHQJJDYEQvwUIJCgA&biw=1920&bih=970

      Цитировать

  14. Эта хата на клинской — очередное гетто для мигрантов. Как видно из аренды — все квартирки на 4-х человек (верхний ярус , нижний ярус). Оплата с рыла: ~300р/сутки или ~1200р/сутки с квартиры. Никакой нормальный человек в такое место не вселится , в аренду уже заложены расходы на уборку и износ мебели. Таких говнохостелов в Москве настолько много что каждый столб или остановка пестрят объявлениями. И ты , Скрудж , всерьез намерен на этом бабки делать? GL HF как говорится 🙂

      Цитировать

    • И ты , Скрудж , всерьез намерен на этом бабки делать

      Нет, конечно, у меня нет 160 лямов. А будь они — вложил бы по-другому) Просто инфа к размышлению. Не массово, но периодически появляются бывшие общаги-офисные центры, которые пилят и продают на апартаменты.

        Цитировать

  15. Да и по поводу здания за 160 лямов: откуда цифра в 30-40 лямов за ремонт?
    Мне кажется высосано из пальца , реально же если нанимать организацию то
    3400 кв.метров здания — это лямов 120 ремонт будет стоить. При разделении на студии это дополнительное строительство стен , а значит площадь штукатурки и шпаклевки , погонные метры плинтусов , кол-во дверей увеличится.
    Вот тебе банальный расчет: 112 студий = 224 двери (входная , в санузел) + N дверей хозяйственные помещения , лестницы , вход. Цена двери ~5k (голимая входная и экошпон для санузла) — уже получается 1.5 ляма.
    Допустим санузел в студии 2.5 метра (1,6 * 1.5) — значит при высоте потолка 2.7м площадь плитки будет стены(6,2*2.7=16.8)+пол (2.5)-дверь (2*0.6=1.2)=18.1 метр. Умножаем на 112 = 2027метров. Прибавь плитку технических помещений , общественных мест — выйдет под 3к метров. Покупая самую дешевую это уже 1лям.
    А всякая сантехника (унитазы , смесители , раковины) — их ты считал? Это космические суммы.
    Так на вскидку только материалы тебе в 70-80лямов обойдутся , а еще же работы , а еще подрядчик смету завысит т.к. распиздят материалы….
    Потому здание и стоит 160 лямов.Оно нахер никому не нужно.

      Цитировать

  16. Вы серьезно хотите в общагу двери за 5к ставить?
    И думаю что 224 двери мне оптом обойдутся сильно дешевле 5к за штуку.
    То же и с остальным.
    Но все равно ремонт выйдет под 100 млн.
    Дорого обойдутся коммуникации. Там непредсказуемых расходов на миллионы.

    Во вторых — нафига вам гетто из гастарбайтеров это же не совсем ебеня — разбейте на офисы и сдавайте в аренду их — будет выгоднее. А попутно можно и юр. адреса продавать и все подряд делать.
    Что еще — парковка на 15 машин — маловато будет.
    ИМХО — заработать на этом возможно, но процент заработка небольшой — соизмеримый с депозитами в банках.
    Думаю со 160 лямов в кармане можно заработать больше другими инструментами.

      Цитировать

  17. Пипец, кто такое покупает?
    За 2.5 лимона двухэтажный дом 110 м² на участке 3 сот. можно купить на югах и жить в нормальных условиях, а не в этой сранной маскве где 9 месяцев зима.

      Цитировать

  18. Ну, для меня это очень далеко) 1 км — края крайние

    Это тебя штанга подкосила.
    2 км легко трусцой пробежать можно за 10 минут.

      Цитировать

  19. Скрудж, это обычная сранная общага , я когда искал жильё себе , то рассматривал эти общаги (клинская, профсоюзная, лихоборская, в Солнцево) , ты сам зайди туда когда будешь проездом — вонючая срань, общитая дешевым пластиком , санузлы без вентиляции, переведена в жилую явно через взятки, 146% комнат сдаётся всяким ассоциальным элементам — студентам, алкашам и чуркам. Жить в этом говне тяжело, а сдать/избавиться ещё тяжелее, так как рынок аренды сильно перегретой, а дураков все меньше. В итоге я занял, добавил полляма и купил полноценную квартирку в 25кв в жилом доме и соседями-владельцами

      Цитировать

  20. Кстати в доме на профсоюзной жили работники завода , некоторые ещё со времён СССР , и их всех выкинули на улицу вроде в 2011 со скандалами и омоном после того как завод разграбили.

      Цитировать

  21. Добрый день! Сегодня (01.08.2017) съездил на данный объект. Впечатление оставил хорошее. Ситуация следующая. Часть дома на стадии завершения ремонта (покрашена красным на сайте, т.е. выкуплена), другая часть заселена рабочими и ремонт только предстоит. Главный минус — это отсутствие документов из кадастровой палаты на предстоящие ремонту квартиры. Девушка сказала, что через месяц будут документы и даже можно будет оформить ипотеку. Предложила аренду за 21.000 (про метраж не спросил). Посмотрел студии за 2.800 и 3.500. Продают с отделкой, без ремонта. Душ маленький, комфортно будет ростом до 175 см человеку. В итоге, если сейчас зайти, то сдать в аренду можно будет ближе к зиме, когда будет завершен ремонт и получены документы.
    Скрудж, посоветуй сайты, где обновляют инфу по новостройкам Москва (н-р domkad.ru). Летом 2015 был отличный вариант от ПИКа на ул. Маршала Захарова 7 . Студия за 2.100 (котлован), которая через год уже стоила 4.000. Спасибо за блог!

      Цитировать

    • В итоге, если сейчас зайти, то сдать в аренду можно будет ближе к зиме, когда будет завершен ремонт и получены документы.

      Я бы подождал документов)
      По ресурсам — мониторю в основном циан и авито. Как правило, застройщики сами спешат там выложить инфу об объектах.

      даже можно будет оформить ипотеку.

      А вот это интересно, значит там более-менее норм с доками. Так то объект неплохой, если бы не расстояние до метро и крайняя станция.

        Цитировать

  22. Зимой, в пальто, костюме, с дипломатом)

    Ну, бля, быстрым шагом тогда за 20 минут.
    В твои то годы, я, бля…. Да и сейчас, бля…

      Цитировать

    • Ну, бля, быстрым шагом тогда за 20 минут.

      Один фиг неудобно) 2-3 раза в день прошагаешь до метро и уже надоест.

        Цитировать

  23. Один фиг неудобно) 2-3 раза в день прошагаешь до метро и уже надоест.

    Согласен. Но вот именно так и нажирают пузико. Поверь моему опыту 🙂

      Цитировать

Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *