Дайджест #1 Июнь 2016

   Каждый месяц скапливается некоторое количество полезной или в крайнем случае просто интересной информации, которая попалась мне на глаза в Интернете, на улице или от знакомых. Думаю, многим тоже будет любопытно почитать такие вещи. Но включать их каждый раз в постскриптум постов — не очень хорошая затея, поэтому раз в месяц буду публиковать «дайджесты».

Посёлок программистов

8ee9fdf582de0a296a7233c22871a5d0

Прочитал про эту штуку совсем недавно. Вот их сайт: http://poselok-programmistov.ru/ Некий Алексей Конышев с Хабра решил замутить свой город с блэкджэком и программистами. Взял в аренду несколько гектаров в ебенях 60 км от Кирова, начал строить свой дом и попутно продавать участки под ИЖС с подрядом на дом и коммуникациями за 2 млн. руб. Идеологически там будут жить люди, зарабатывающие деньги удаленно: программисты, сеошники, манимейкеры и вся наша братия. Проект существует, кажется, 3 года, и пока только 6 семей изъявили желание там жить. Это мне напомнило фрилансерскую деревню на Пхукете. Имхо, затея благородная, но бесперспективная. Дело в том, что у многих «программистов» уже есть семьи и дети. А детям нужно качественное образование и медицина. Но вот беда — даже в областных центрах не всегда адекватные врачи и учителя, реально хорошие услуги могут предоставить только в Москве или Питере. Чувакам нужно было выбрать недорогой участок в подмосковье, ближе к Оке, и там пилить свой поселок. Да и фишки особой нет: типа общего публичного дома геотермального отопления или мега-ветряка. Того, что объединило бы людей. Так то я могу и в любом другом поселке купить ещё более красивый участок и возвести там дом. А кто будут мои соседи — не особо важно.


  Недвижимость

11

   Мортон запустил интересный проект — жилой комплекс «Столичные поляны» недалеко от метро «Улица Скобелевская», Бутово. Студии продаются за 2.5 млн, а однушки от 3.4 млн. — очень дешево. Сдать обещают в середине 2018 года, планировка свободная (внутриквартирных несущих стен нет!). Чето подозрительно, в августе поеду на разведку, надеюсь, ещё не все хаты разберут.

   Есть ещё интересный объект Янтарь Апартментс. Это нежилое помещение, апартаменты. Но ценник в 2.7 млн. при сроке сдачи 1 кв. 2017 — тоже заманчиво. Судя по фоткам почти смонтировали фундамент. Если к сентябрю-октябрю будет хотя бы 3й этаж, можно брать.

   Также нашел неплохой вариант а-ля кондотель Восток. За 2.2-2.3 млн. продают нано-студии по 16-18 метров в 250 метров от будущей станции «Окружная». Конечно, надо смотреть на месте и внимательно читать условия договора, может там адская коммунальная плата. Но в целом такое помещение сдается за сутки тысяч за 18-20, около 10% годовых, что для московской недвижимости отлично.


 Ставка ЦБ 10.5%

Опять понизили ставку, но всего на 0.5%. Так что спешим открывать вклады. В МКБ есть неплохой отзываемо-пополняемый вклад под 9.25% годовых. Неснижаемый остаток = первоначальный взнос. Максимальная сумма = 20 х неснижаемых остатков. Т.е. положил 30к, их трогать нельзя, а максимально можно пополнить до 600к и снимать в любое время. Актуально для москвичей, т.к. межбанк у МКБ очень дорогой. Я часто бываю в Москве, так что мне это выгодно. Из обычных вкладов хорош Тинькофф: 10% + 1% за пополнение. Но он даже непополняемый.

Вообще, низкая ставка — это хорошо, ждем её в районе 7-8%. С низкой ставкой будут дешевые кредиты и ипотека.


 Активо

   Купил паи фонда Активо-2 (Супермаркет Виктория). Там есть очень интересная тема, связанная с кредитным плечом и выплатой кредита за счет поступлений от ПИФа. Её подсказал один чел в ЖЖ, по идее, если правильно всё настроить, будет 7-кратный рост за 10 лет и под 70% годовых на 11й год. Скоро опубликую отзыв про Активо, пока с ними всё в порядке, но выплат ещё не было. И да, замкадышам придется геморроится с отправкой документов туда-сюда.

   Почему не аукционные объекты? Во всех дешевых аукционах я проиграл, на дорогие пока не хватает денег.


CapTrader.com

   Открыл счет в CapTrader.com для торговли зарубежными акциями и облигациями. Завел пока $2000 как стартовый капитал, в августе довнесу ещё $3000. Думаю, вложения по $5000 в год будет норм. Лет через 20, если экстраполировать расчеты, капитал вырастет до ~$300k, что очень солидно. КапТрейдер — это филиал Interactive Brokers в Германии, тарифы выгодные, но очень геморройное открытие. С пристрастием интересовались происхождением капитала, хотя для Европы $2k — ниочём. ПО у них нормальное, для стратегии купил-держи так-то пойдет любая прога. Опять же, как куплю какие-нибудь акции, напишу.


Новая карта с кэшбэком 7%

В блоге Банкира появилась статья про СверхКарту от Росбанка. Дают 7% КБ первые 3 месяца на всё! Потом уже не так выгодно, но можно закрыть. Возместить могут не более 5700 руб., что неплохо. Если кто заказывает на Алиэкспрессе, покупает в гипермаркетах, а не на рынке и вообще тратит карточкой — отличное предложение. Пожалуй, на эти 3 месяца заменю кукурузу на СверхКарту. Тратить нужно не менее 20к, но, думаю, это не проблема. Пора доставать машинку накрутчика=)

11


Российские акции и ИИС

   Вы всё ещё торгуете через обычный брокерский счёт? Немедленно подключайте ИИС! ИИС — это индивидуальный инвестиционный счет, который либо освобождается от НДФЛ, либо позволяет вернуть уплаченный НДФЛ до 52к/год на вложенные 400к в ИИС. Например, получаешь з/п, с неё работодатель платит НДФЛ 13%. Ты же, вместо покупки айфона и ебли шлюх, вкладываешь деньги в российские акции и государство возвращает тебе эти 13%. Выглядит не жирно, но если вместо акций брать облигации с хотя бы 10% купоном, то доходность в первый год составит 23%! Хоть я и ИП, но НДФЛ всё равно плачу и буду платить ещё больше, есть очень хитрая схема, трехступенчатая комбинация=) Но это больше для владельцев недвижимости, тут халявы нет. В общем, прикупил немного акций ЛенЗолото, Роллман, НорНикель, БашНефть, СеверСталь, МТС. Ориентировался по дивидендной доходности и «крупности» компании. Буду придерживаться стратегии «купил и забыл». Может лет через 10-15 там соберется крупная сумма. Ах да, ИИС открывал в «Открытии» — самый лучший брокер (жаль без рефссылок).


   Подорожала ли жизнь?

   У Спрута в комментах разразился очередной срач на тему, стало ли жить хуево в России или ещё нет. Выскажу, пожалуй, своё видение. Объективно: да, жизнь существенно подорожала. Бензин, запчасти, новые автомобили (и многие б/у), отдых за границей выросли сильно. В 2013 ездили семьей в Ебипет 3 взрослых + 1 ребенок = 88к за 10 дней 5* AI. В 2016, по причине закрытия Турции и Ебипта, выбираем между Грецией и Тунисом. Аналогичная конфигурация стоит от 160к и не факт, что там будет лучше. В Турции аналог сейчас стоит 130к+. Зимовки в Тае стали относительно невыгодны: если бы была своя хата и тачка, то стоимость жизни была бы одинакова с областным центром России. Если вы не купили машину до кризиса, то это очень плохо. Сейчас придется брать б/у, при том нужно тщательно выбирать марку. Крузаки даже б/у не убитые начали стоить от 1800к. Кашкай, сука, на вариаторе 1.2 стоит 1200-1300к. Хайлендер и Патфайндер приближаются к 3 лямам. Запчасти подорожали в основном оригинальные, но так как многие юзают китайское говно (и я в том числе), то этого не заметили. Про хамон, сыр с плесенью, качественную одежду, велосипеды, айфоны я уж молчу.

   Не сильно подорожали продукты с рынка: овощи, фрукты, мясо. Молоко вроде тоже не подорожало, но его стали бодяжить мелом. Процентов 80 продают левое молоко. Кстати, вода в бутылях подорожала на 10-15%, но качество тоже упало.

   А вот рабочая сила подешевела. Если в 2013 трудно было найти неквалифицированного работника (продавец\планктон\работник кухни) даже на 13-15к, то сейчас и за 10к выстраивается очередь. Это судя по инфе от знакомых.


   Дела сеошные

   Проанализировал почти весь свой зоопарк сайтов. Оказывается, 80% прибыли приносят совершенно безгеморройные сайты, которые можно пересчитать по пальцам двух рук. Остальные, если считать в лоб, тоже приносят свою копеечку, но у каждого есть либо геморрой по модерации, либо косяки с правообладетелями/персональными данными. Поэтому за оставшиеся полгода распродам всю мелочевку и сосредоточусь на флагманах. Надо попробовать по аналогии со шлюхосайтами ввести прямую оплату, а для этого нужно много чего сделать: личный кабинет, правила, инструкции, подключение платежного шлюза и т.п. Ну, а вырученные деньги вложу, скорее всего, в недвижку или докуплю акции. Кстати, рекомендую всем вебмастерам посмотреть на свои сайты: наверняка правило 80/20 работает и среди них.

P.S. Нойер красавчег

8ee9fdf582de0a296a7233c22871a5d0

Входящие запросы:
  • зпиф активо-2
  • активо2

26 мнений на “Дайджест #1 Июнь 2016

  1. «паи фонда Активо-2» — скрытие владельца через кипрскую фирму значит не насторожило, видимо доки таки в порядке?) (паи от УК, в смысле? Активо же только посредник) Ждем отзывов. По другим объектам статистики старой нет?

    «Подорожала ли жизнь?» — эх, «объективность», «существенно», «инфе от знакомых», «Процентов 80 продают левое». Ну да ладно, мне своего блога хватает для срачей, тем более эта тема не очень интересна, просто слишком много бугуртящих)

    «Поэтому за оставшиеся полгода распродам всю мелочевку» — если по моему профилю что-нибудь есть — скинь варианты) Я геморройные варианты часто распутываю, если оно того стоит конечно.

      Цитировать

    • С доками не всё в порядке: покупка идет через ООО Активо. Ты даешь им поручение купить паи УК, они покупают и оформляют на твое имя. По Пятерочке переписывался с челом: говорит норм, уже полгода идут выплаты. Да и через ЦБ можно проверить, владеешь ли ты паем. Имхо, кидалово будет не в покупке/продаже паёв, а потом: когда наберется много лохов типа меня)) Но надеюсь на лучшее=)
      ===
      Ок, но вряд ли тебя что-то заинтересует. На телдери\серче я впарю гораздо дороже, а ты сразу меня раскусишь)

        Цитировать

  2. Из обычных вкладов хорош Тинькофф: 10% + 1% за пополнение. Но он даже непополняемый.
    -> Где такая карта у Тинькова? Сейчас 8% только

      Цитировать

    • Это не карта, это вклад. По карте там сейчас тотальный пиздец: 8% только от остатка 30к+ и ещё операции на 3к/мес. Карту ТКС сейчас только как транзит норм юзать.

        Цитировать

  3. Касательно Столичных Полян, друг у меня туда ездил на разведку. Оказалось, что озастройщик ещё не получил одобрения у гос. органов. так что люди там фактически покупают воздух сейчас. Будь осторожнее.

      Цитировать

    • Пасиб за инфу. Ну, я тоже собирался осенью ехать смотреть доки, по телефону они ничего не говорят толком.

        Цитировать

  4. Дельный обзор.

    На счёт посёлков, сейчас тема экопосёлков на слуху, вот и для прогеров сделали. Ты прав, кроме соседей ещё какая-нибудь общая идея нужна.

    С акциями очень интересно, особенно бурж, надо опробовать.

    А жизнь, да, подорожала. Кто это не заметил, тот идиот.

      Цитировать

  5. Про Активо тоже интересно.
    Напиши пост, как ты вышел на оборот по адсенсу выше хотя бы 10К рублей.
    Думаю, будет интересно многим. А то болтаешься со своими 25 баксами и что дальше непонятно.
    В прошлом году гонял в Болгарию 3 взрослых + 2 ребенка на 7 дней. Отель с аквапарком AI, ушло порядка 180-200 К. В этом году мои просятся на море — сказал, что не едем. Дешевле купить дом в деревне, налить воды в бассейн и пусть хоть все лето бултыхаются там. Думаю в этом направлении.

      Цитировать

    • 10к руб — да лан тебе, это пара тройка средних сайтов=) У меня в этом месяце шлюхи впервые превысили адсенс, имхо, тут геморру меньше. А так смотри в сторону МФА-доров, забей на статейники, ну, и массовость рулит.
      ===
      Мы тоже хотели поставить бассейн на даче, но как-то руки не доходят. Да и море есть море, нет простудных заболеваний, повышается иммунитет, кожные болезни проходят. В идеале — жить на море, чтобы зимой тепло. Но, блин, тоже дорого)
      Как тебе Болгария? Питание норм?

        Цитировать

  6. Поселок программистов это утопия какая то, плюсов нет, так что да ты прав.

    Если хочется дом гденибуть у леса или озерца и есть деньга, что мешает самостоятельно оформить землю под ИЖС? Или это не так все просто?

      Цитировать

    • Да вроде необязательно даже ИЖС оформлять, многие и на сельхозземлях живут. Соседи всё равно нужны — типа безопасность, да и дешевле газ\воду\свет\дорогу вести.

        Цитировать

  7. Болгария норм, советую солнечный берег/несебр.
    Люди почти русские — относятся по братски, еда суперская. Море правда черное — не такое теплое как средиземное. После болгарии и кипра в турцию уже не поеду.

      Цитировать

    • Во как, удивительно. Думал, болгария — это а-ля «крым» в плохом смысле слова. Пожалуй, в следующем году весной наведаюсь туда.

        Цитировать

  8. Интересно пишешь! Пиши ещё, особенно про Активо, ИИС, CarTrader.
    Сколько ты пульнул в ИИС, 400к?

      Цитировать

  9. По недвижке щас хз. В Питере раньше было так — студия стоила 1600, дорожала за 2 года на 800к. 2 года назад студии на котловане стоили около 2млн, но сейчас 2400-2500 цена максимум.

    То есть были 2 дельты: 1. этап строительства 2. дорожание недвижки
    Из-за кризиса дельта №2 схлопнулась.

    Или ты под сдачу планируешь?

      Цитировать

    • Да, план уже описывал кратко: купить однушку на 1 этаже, разбить на студии и сдавать студентам/молодым специалистам. На удорожание особо не рассчитываю в 7+ летнем периоде.
      В ИИС перевел 55к, у меня пока мало накопленного НДФЛ. А так да, будет по 400к со следующего года, если всё пойдет по плану.

        Цитировать

    • Зависит от оборотов по карте. До 30к/мес — кукуруза. 30-60к: гладиатор или 2 кукурузы, больше 60к/мес: Карта мира от Втб.
      Большая белая)

        Цитировать

  10. Клон детектед.

    «На телдери\серче я впарю гораздо дороже, а ты сразу меня раскусишь)» — бвахаха)

    «Да и через ЦБ можно проверить, владеешь ли ты паем.» — и как результат?

      Цитировать

  11. Молоко вроде тоже не подорожало, но его стали бодяжить мелом. Процентов 80 продают левое молоко.

    Это вы как определяете (мел и степень левости)?

      Цитировать

    • У меня жена дома варит сыр, хобби такое необычное) И если там много мела или ещё какой-нибудь хрени, сыр просто разваливается, либо шарик получается маленьким, либо на вкус отстой. Но сейчас нашли более-менее нормального производителя из соседней деревни по человечным ценам.

        Цитировать

      • Необычный способ определения левости молока. Вот бы адресочек этого производителя))) чтоб хотя бы узнать — какое оно на вкус — молоко…

          Цитировать

Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *